首页
中等
今天 2020-06-02
20 °C, 中等
中等
明天 2020-06-03
15 °C, 中等
0跟帖

卡城核心商圈空了!17街瞬间流失近30家商铺!Chinatown、Kensington空置率也不断攀升!

  • 卡城东东 发布日期: 2019-04-01 评论: 0 浏览: 4051

最近卡城17th Ave的情况不太对。两个月时间里,29家商店搬走了!去年12月,这里还有370家店铺营业,到了今年2月底,就只剩下341家了。

在Kensington,274家店铺中也有15家自圣诞节后就再也没有开门。这个市中心社区一直是许多人购物和娱乐的天堂,但现在临街空置率已经超过了6%,并且随处可见出租广告。

Stephen Ave、Chinatown和Mission的空置率也在不断攀升。虽然生意人们来来去去是常态,但现在几乎所有的核心区域空置率都在上升,让人颇为担忧!

Barclay Street Real Estate的老板、Calgary Economic Development房地产咨询委员会联席主席David Wallach表示,谈及核心和核心周围的数据,情况是越来越糟糕。

一段时间以来,卡尔加里的小企业一直面临各种各样的挑战,从经济状况到疲软的加元,再到劳动力成本的上升……五花八门。但对许多企业主来说,最大的挫折是所谓的“市中心税收转移”。

由于市中心写字楼空置,市政财政收入缺口达2.5亿美元。位于市中心的写字楼所承担的非住宅税负担,已从2015年的32%降至2019年的18%,剩下的部分,要由市中心以外的企业主来承担。

肯辛顿女装店Kismet的老板Annabel Tully说,自2015年以来,她的物业税已上涨95%!她说,自己已经算运气好的了,因为她的房东愿意分担增加的费用,不过现在也有人告诉她,房东无法一直这么帮下去。

Tully说:“将来工资还要上涨,这些负担也会转嫁给我们……我必须给员工定更短的工作时间,给我自己降薪,甚至不得不放弃一些本来可以抓住的机会,因为大家都没信心了……这些情况,在生活中是日常。”

17 Avenue Retail and Entertainment District向市议会委员会提交了信息,称自2016年以来,街道沿线的企业物业价值评估增加了79%,平均相当于物业税增加140%!而今年,这笔税预计还将进一步增加20%!

17 Ave和Kensington这些区域,要比郊区的商业区受到更大冲击,因为这里的物业评估更高,而企业规模往往较小,难以承受如此迅速又强烈的变化。

这里大多数商业租赁,都是“三网租赁”,这意味着整个物业税负担,最后都回落到企业所有者头上。

下周一,市议会将确定2019年企业和房主的税率,也将为解决税收转移问题制定路线图。

正在考虑中的解决方案,包括通过出售城市资产、削减预算和一次性注资,以及重新分配税收负担,让住宅业主承担更多。

一些商业支持者认为,虽然没有人喜欢增税,但将部分负担转嫁给房主,是防止商店继续倒闭的唯一办法。

卡尔加里商会主席兼首席执行官Sandip Lalli表示,“如果市议会周一无法做出决定,系统性地解决这一问题,企业又将面临长期的负担。”

Wallach表示,他所在经纪公司的最新报告显示,Beltline商业空置率已经高达惊人的13%,而全城整体的空置率只有4.4%。

“如果这个问题得不到解决,我预计我们将失去更多的业务。我们和企业主开过会,他们直接对我们说,‘如果这种情况继续下去,我们会考虑离开这个城市’……这是我第一次看到整个商业界如此沮丧和愤怒。”


来自: 
卡尔加里微生活 微信号:canadawelife
加载中...